Присоединение балкона в перепланировке квартиры

Присоединение может осуществляться в двух вариантах. В первом случае снимается дверь и убирается окно, после чего площадь балкона становится продолжением комнаты. Естественно, что при присоединении балкон нужно предварительно остеклить и выполнить отделку теплозащитными материалами.

Второй способ сделать балкон продолжением комнаты – превратить его в эркер, полностью демонтировав все перегородки. Следует отметить, что осуществить идеальный переход комнаты в пространство балконной зоны невозможно, так как строительные нормативы запрещают сносить оконный проем. По той же причине не удастся заменить балконное окно сплошной стеной.

Перед тем как приступить к этой технически сложной процедуре, предстоит выполнить не менее сложные условия согласования проекта и собрать для этого пакет необходимых документов (договор страхования, справка о состоянии здания и др.). Перепланировка должна получить разрешение не только в жилищной инспекции, но и еще в десятке разных инстанций – от органов пожарнадзора до архитектурно-планировочного управления.

Вмешательство в конструкцию здания небезопасно, поэтому некоторые технические факторы могут препятствовать такой перепланировке – например, если дом находится в аварийном состоянии или приближается срок капитального ремонта. Инстанции могут отказать в согласовании проекта еще и потому, что по правилам безопасности балкон является местом укрытия при пожаре.

Проект согласован, перепланировка совершена, настала очередь отделки балкона.

Отделка должна производиться только пожароустойчивыми материалами. Паро- и гидроизоляция желательна для дальнейшего комфорта, кроме того можно установить «теплые полы» или осуществить отделку пола жесткими утеплителями. Следует иметь в виду, что перенесение отопительных радиаторов на территорию балкона запрещено – для обогрева следует использовать локальные отопительные приборы. Также недопустимо размещение на ней тяжелых предметов мебели, поскольку такая нагрузка может угрожать прочности напольной плиты.